Czy jeśli sprzedający planuje podzielić grunt na 18 działek, to powinien zapłacić VAT z tytułu transakcji sprzedaży działek?

Osoba prywatna zamierza sprzedać grunt pod zabudowę. Grunt póki co nie został podzielony i nie zostały też podjęte żadne działania zmierzające do podziału działek, ale w przyszłości chcąc go sprzedać, sprzedający podzieli go na 18 działek. Sprzedający otrzymał część grunt po zmarłym ojcu w spadku (1984 rok), zaś pozostałą cześć gruntu została przeniesiona na rzecz sprzedającego w 2001 roku (od matki i siostry). Obecnie podatnik jest emerytem i zamierza podzielić grunt na działki budowane i zacząć je sprzedawać. Nigdy też wcześniej i obecnie nie prowadził i nie zamierza prowadzić działalności w tym zakresie. Nie poczynił też żadnych dodatkowych działań (reklama, uzbrojenie terenu).

Czy podatnik powinien zapłacić VAT z transakcji sprzedaży działek?