Czy jednorazowa opodatkowana sprzedaż kilku nieruchomości ma znaczenie dla proporcji w VAT u podatnika zwolnionego ?

Podatnik, będący podatnikiem VAT zakupił w 2010 r., w ramach jednej transakcji działki rolne, które następnie przekształcił w działki budowlane. Podstawową działalnością podatnika są usługi zwolnione przedmiotowo z VAT, jednak przy sprzedaży działek podatnik stosuje stawkę 23% (są to jedyne usługi sprzedawane z VAT).

Czy podatnik powinien, licząc proporcję do VAT, brać pod uwagę sprzedaż działek budowlanych (koszt zakupu wszystkich działek (łącznie) wynosiła powyżej 10 tys., jednak koszt sprzedaży pojedynczej działki wynosi poniżej 10 tys. zł)?