Czy jedno z małżonków może wystawiać faktury z tytułu najmu będącego częścią majątku wspólnego małżonków?

Małżonkowie posiadają we wspólnym majątku mieszkania i apartamenty hotelowe. Żona nie jest podatnikiem VAT, mąż jest czynnym podatnikiem. Mają wspólność majątkową.

Czy mąż może w umowie zawrzeć, że to on będzie wystawiał fakturę za apartamenty i wykazywał ją w VAT ze stawką 23 % a żona będzie miała umowy zawarte tylko przez siebie na najem mieszkań?

Czy mąż może nie wykazywać stawki zwolnionej w JPK przyjmując, że ten najem leży po stanie żony (w VAT) a co za tym idzie nie miałby proporcji w VAT i od zakupów mógłby wszystko odliczyć. W podatku dochodowym nie złożyli małżonkowie oświadczeń, które z jakiej nieruchomości będzie płacił zryczałtowany podatek i rozliczają 50%/50%.

Czy takie rozliczenie będzie prawidłowe?