Czy istnieje podstawa prawna do opinii i zatwierdzenia projektu podziału nieruchomości, której część jest przeznaczona pod projektowaną obwodnicę?

Czy istnieje podstawa prawna do opinii i zatwierdzenia projektu podziału nieruchomości, której część jest przeznaczona pod projektowaną obwodnicę?

Projektowana obwodnica (jej koncepcja) na terenie gminy przebiega mniej więcej przez środek kilkudziesięciu działek rolnych dzieląc je na 3 części. Podziały geodezyjne - operaty techniczne zostały sporządzone i przyjęte do zasobu PODGiK blokują fikcyjnie dalsze prace geodezyjne na obiekcie. Nie wydano jeszcze decyzji ZRID, ponieważ postępowanie o wydanie decyzji środowiskowej jest skarżone. Właściciel działki chce dokonać wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego w trybie przepisów art. 95 pkt 7 u.g.n. Została podpisana umowa przedwstępna części gruntu wraz z nakładem - budynkiem mieszkalnym, a kupujący zainwestował dodatkowo 200 tys. w ten budynek. Stąd naciski ze strony zbywającego i nabywającego. Starostwo nie chce wydać rezerwacji nr działek do nowego podziału zasłaniając się dobrem realizacji inwestycji publicznej. Aby sprostać oczekiwaniom wszystkich starostwo wymyśliło, aby decyzje w sprawie podziału wydał wójt.

Czy zatwierdzenie projektu podziału nieruchomości uwzględniające zarówno sposób podziału realizujący wolę właściciela nieruchomości, jak i wydzielenie przyszłego pasa obwodnicy, przy zgodzie właściciela nieruchomości, jest możliwy?

Podział skutkować będzie wydzieleniem działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym, pasem pod obwodnicę oraz 2 działkami w dotychczasowym rolnym użytkowaniu. Budynek mieszkalny powstał po wydaniu decyzji o warunkach zabudowy i można powiedzieć, że jakikolwiek sposób podziału nie zakłóci tej decyzji z racji realizacji budynku. Brakuje mi podstawy prawnej uwzględnienia podziału pod obwodnicę. Zarząd Dróg Wojewódzkich nie będzie miał nic przeciwko podziałowi, jeśli nastąpi on z uwzględnieniem obwodnicy, choć moim zdaniem nie ma nic do powiedzenia. Ale takie uzgodnienie, nawet na piśmie jest możliwe.