Czy istnieje obowiązek zawiadomienia nabywcy o istniejącym obciążeniu z powyższego tytułu i ujawnienia wpisu w księdze wieczystej założonej dla nabytej nieruchomości?

Właściciel nieruchomości niezabudowanej (w tym grunty rolne), obciążonej hipoteką przymusową na rzecz Skarbu Państwa z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (art. 4 ust. 6 ustawy z 29.07.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz.U. z 2012 r. poz. 83) - dalej u.p.p.u.w.), sprzedał część tej nieruchomości "bezciężarowo" z uwagi na to, że w księdze wieczystej na moment sprzedaży nie była ujawniona hipoteka z powyższego tytułu, a w akcie notarialnym sprzedaży właściciel oświadczył, że nieruchomość nie jest obciążona .

Czy wobec powyższego można uznać, że nabywca kupowanej części nieruchomości faktycznie obciążonej (hipoteka przymusowa nieujawniona w KW) na moment sprzedaży nabył tą część jako wolną od obciążeń?

Jeżeli nie, to czy istnieje obowiązek zawiadomienia nabywcy o istniejącym obciążeniu z powyższego tytułu i ujawnienia wpisu w księdze wieczystej założonej dla nabytej nieruchomości?

Ujawnienie hipoteki przymusowej z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nastąpiło z opóźnieniem tj. po dokonanej transakcji sprzedaży części tej nieruchomości