Czy istnieje możliwość zmiany aktu założycielskiego spółki gminnej przez wygaszenie aportu w zakresie współudziałów nieruchomości?

W 1992 r. gmina w akcie założycielskim spółki gminnej oddała w aport nieruchomości i ruchomości. Część z tych nieruchomości stanowią np kotłownie znajdujące się w częściach wspólnych budynków (tzn. wcześniej nastąpiła sprzedaż lokali, w której nie uwzględniono danej kotłowni jako odrębnego lokalu - czyli gmina oddała w aport część nieruchomości wspólnych - których jest tylko współwłaścicielem - oczywiście bez zgody pozostałych współwłaścicieli). W akcie tym określona jest wartość tych kotłowni, która jest w spółce przez lata wykazywana - tworzy jej majątek. Akt założycielski spółki nie został wysłany do ksiąg wieczystych, ewidencji gruntów i budynków - nie jest tam ujawniany. W latach kolejnych prowadzono dalszą sprzedaż lokali w tych nieruchomościach.

Czy istnieje możliwość zmiany aktu założycielskiego - np. przez wygaszenie aportu w zakresie współudziałów?

Obecnie spółce nie są potrzebne lokale kotłowni, bo po modernizacji sieci ciepłowniczej w byłych kotłowniach znajdują się tylko rozdzielnie ciepła - same urządzenia.

Jak sprostować zaistniałą sytuację zakładając dobrą wolę obu stron (gminy i spółki)?