Czy istnieje możliwość wydzielenia pod drogę jedynie części nieruchomości przeznaczonej pod drogę?

Właściciel nieruchomości chce podzielić działkę. Działka w miejscowym planie jest częściowo przeznaczona pod usługi częściowo jest przeznaczona pod drogę dojazdową publiczną. Właściciel chce wydzielić pod drogę mniejszą część niż jest przewidziana w planie, ponieważ na części jego działki przeznaczonej pod drogę obecnie znajduje się boisko i wydzielenie całości spowoduje konieczność przebudowy lub rozbiórkę tego obiektu. Do realizacji drogi publicznej, która będzie niedługo budowana wystarczy z kolei węższy pas terenu niż jest zarezerwowany w planie. Będzie to droga gminna. W planie pod drogę jest przeznaczony pas działki o szerokości 6 m, a właściciel nieruchomości chce wydzielić pas 2 m szerokości, co wystarczy w zupełności do wybudowania/przebudowy drogi. W planie miejscowym nie ma żadnych ustaleń dotyczących podziałów.

Czy istnieje możliwość wydzielenia pod drogę jedynie części nieruchomości przeznaczonej pod drogę?

Czy wskazany wyżej podział jest możliwy, czy też trzeba wydzielić działki dokładnie z liniami rozgraniczającymi drogę publiczną?

Czy są jakieś orzeczenia, które potwierdzają możliwość podziału zgodnie z prośbą wnioskodawcy?