Czy istnieje możliwość podziału nieruchomości, jeżeli w jego wyniku jedna z powstałych działek będzie posiadała dostęp do drogi publicznej poprzez drogę służebną o szerokości 4,5 m oraz 3,6 m?

Właściciel nieruchomości złożył wniosek o zaopiniowanie wstępnego projektu podziału nieruchomości. W wyniku podziału ma powstać działka gruntu zabudowana budynkiem mieszkalnym, która posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz niezabudowana działka gruntu przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, dla której dostęp do drogi publicznej ma zostać zapewniony poprzez drogę służebną: częściowo o szerokości 4,5 m, a następnie o szerokości 3,6 m. Przepisy nie precyzują parametrów drogi służebnej.

Paragraf 14 ust. 3 r.w.t. określa, że do budynku i urządzeń z nim związanych wymagających dojazdów, funkcje te mogą spełniać dojścia, pod warunkiem, że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.

Czy w tej sytuacji mówiąc o dostępie do drogi publicznej należy kierować się zapisami r.w.t., czy też należy się ograniczyć do stwierdzenia, iż działka ma dostęp do drogi publicznej poprzez drogę o szerokości częściowo 4,5 m i następnie 3,6 m?