Czy istnieje możliwość podziału działki, której większa część została określona jako orientacyjny przebieg projektowanej drogi?

Strona wniosła o podział działki na dwie części na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego. W planie większa część działki określona jest jako "orientacyjny przebieg projektowanej drogi S3".

Pozostała część działki miałaby powierzchnię około 0,0500 ha. Jest to teren przeznaczony pod przemysł, a plan określa minimalną powierzchnię działki na 0,2000 ha. Ponadto po podziale działka ta nie miałaby dostępu do drogi. Strona w projekcie podziału określiła służebność przez działkę, która jeśli zastosujemy przepisy art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przejdzie na Skarb Państwa.

Czy taki podział jest możliwy?

Czy można zastosować art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami skoro jest to "orientacyjny przebieg projektowanej drogi S3"?