Czy inwestycję polegającą na rozbudowie istniejącego obiektu o schody zewnętrzne jest możliwa, jeśli zgodnie z mpzp na tym terenie znajduje się nieprzekraczalna linia zabudowy od terenów kolejowych?

Inwestor zamierza rozbudować istniejący obiekt o zewnętrzne odkryte schody prowadzące na I piętro budynku. Teren inwestycji położony jest w obszarze, dla którego obowiązuje plan miejscowy. W planie tym określono nieprzekraczalną linię zabudowy od terenów kolejowych. Linia ta przebiega przez środek budynku w taki sposób, że jego jedna połowa znajduje się w strefie wykluczonej z zabudowy - w tym też obszarze inwestor zamierza zrealizować schody zewnętrzne. W karcie terenu zapisano - "nieprzekraczalna linia zabudowy dla nowych obiektów od terenu kolejowego winna wynosić 10 m". W zapisach ogólnych planu zamieszczono definicję linii zabudowy - "należy przez to rozumieć linię maksymalnego wysunięcia budynku. Linia nie dotyczy tarasów, wykuszy, balkonów, schodów wejściowych, podestów i podjazdów".

Czy w takim przypadku rozbudowa istniejącego obiektu o schody zewnętrzne będzie możliwa?

Czy schody należy uznać za nowy obiekt czy też jest to rozbudowa, związana z obiektem istniejącym i tym samym nie podlega wykluczeniu z zabudowy?

Czy inwestor winien dodatkowo uzyskać odstępstwo od przepisów o transporcie kolejowym?