Czy inwestycję polegającą na budowie hali produkcyjno-magazynowej o łącznej powierzchni obszaru inwestycyjnego 13 381 m² można traktować jak zabudowę przemysłową?

Czy przedstawione poniżej przedsięwzięcie należy kwalifikować zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 52 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko – dalej r.p.z.o.ś.?

Inwestycja polega na budowie budynku produkcyjno-magazynowego z zapleczem socjalno-biurowym i niezbędną infrastrukturą o łącznej powierzchni obszaru inwestycyjnego 13 381 m˛, w tym: powierzchnia zabudowy – 2 671,50 m˛, powierzchnia utwardzona – 3 181,23 m˛, powierzchnia zielona biologicznie czynna – 7 528,27 m˛. Zaznaczyć należy, że powierzchnia biologicznie czynna (7 528,27 m˛) będzie to powierzchnia nieprzekształcana, pozostawiona bez zmian w stosunku do stanu istniejącego.

Czy zatem ww. inwestycja może być kwalifikowana ze względu na powierzchnię, zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 52 r.p.z.o.ś., jako: zabudowa przemysłowa, w tym zabudowa systemami fotowoltaicznymi, lub magazynowa, wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą, o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 1 ha, przy czym przez powierzchnię zabudowy rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez obiekty budowlane oraz pozostałą powierzchnię przeznaczoną do przekształcenia w wyniku realizacji przedsięwzięcia?

Czy podczas kwalifikowania przedsięwzięć nieprzekształcaną powierzchnię biologicznie czynną należy uwzględniać w bilansie powierzchni wymienionych w § 3 ust. 1 pkt 52 r.p.z.o.ś?