Czy inwestor przy rozbudowie powinien doprowadzić budynek do zgodności z aktualnie obowiązującymi warunkami technicznymi w zakresie lokalizacji budynku względem granicy własnej działki?

W 2014 r. została wydana decyzja na rozbudowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Część rozbudowywana została zlokalizowana ścianą z otworami okiennymi w odległości 1,55 m do 8 m od granicy działki sąsiedniej (niebudowlanej). Działka inwestycyjna zlokalizowana jest w terenie MU2 (budowlana), a działka sąsiednia w terenach RW (niebudowlana). W świetle obowiązujących wówczas przepisów § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – dalej r.w.t., pozwolenie na budowę zostało wydawane zgodnie z przepisami. Budynek miał odbiór w 2015 r. Obecnie inwestor wystąpił z wnioskiem o kolejną rozbudowę tego budynku. Jednak na dzień dzisiejszy warunki techniczne stanowią, że jeżeli z przepisów § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273 r.w.t. lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż: 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy; 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy. W części, gdzie jest obecnie projektowana rozbudowa, odległość od granicy wynosi 9 m, jednak jest to kontynuacja ściany usytuowanej z jednej strony w odległości 1,55 m od granicy tej działki i posiada ona na całej długości otwory okienne (również nowo projektowana część).

W związku z powyższym, czy inwestor przy rozbudowie powinien doprowadzić budynek do zgodności z aktualnie obowiązującymi warunkami technicznymi w zakresie lokalizacji budynku względem granicy własnej działki?

Czy ewentualnie powinien uzyskać odstępstwo ministra od warunków technicznych?