Czy inwestor przy budynku usługowo - mieszkalnym zobowiązany jest zapewnić co najmniej 25% powierzchni działki jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego?

Inwestor zamierza wykonać roboty budowlane związane z przebudową i zmianą sposobu użytkowania budynku usługowego na budynek usługowo-mieszkalny. W części mieszkalnej zostały zaprojektowane dwa lokale mieszkalne. W związku z powyższym budynek w części będzie posiadał funkcję mieszkalną wielorodzinną. Istniejący budynek usługowy przewidziany do przebudowy i zmiany sposobu użytkowania prawie w całości wypełnia obszar działki inwestora. Wolna część od zabudowy stanowi niewielki procent działki i jest ona utwardzona polbrukiem stanowiącym chodnik łączący działkę inwestora z drogową publiczną. Decyzja o warunkach zabudowy nie odnosi się do powierzchni biologicznie czynnej.

Czy inwestor zobowiązany jest zapewnić co najmniej 25% powierzchni działki jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego zgodnie z § 39 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – dalej r.w.t.?