Czy inwestor powinien złożyć wniosek o podział nieruchomości w oparciu o ustalenia wz, następnie kolejny wniosek o podział pozostałej części działki w oparciu o mpzp?

Czy w oparciu o art. 93 i art. 94 ust. 1 pkt 2 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990) – dalej u.g.n. wójt gminy może wydać postanowienie, o którym mowa w art. 93 ust. 5 u.g.n., łącząc ze sobą te dwie podstawy prawne, prowadząc jedną procedurę administracyjną?

Do urzędu wpłynął wniosek na podział nieruchomości (jedna działka geodezyjna), w części w oparciu o ustalenia obowiązującego planu miejscowego, a w części w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy. Oba dokumenty obejmują swoimi ustaleniami w sumie całą działkę (granice opracowania tych dokumentów nie pokrywają się ze sobą).

Czy może w takiej sytuacji inwestor powinien złożyć wniosek o podział nieruchomości (jednej działki geodezyjnej) w oparciu o ustalenia decyzji o warunkach zabudowy - art. 94 ust. 1 pkt 2 u.g.n., następnie powinien dokonać podziału geodezyjnego działki i po dokonaniu podziału powinien złożyć kolejny wniosek na podział pozostałej części działki w oparciu o ustalenia planu miejscowego?

Czy wójt powinien wydać jedno postanowienie w oparciu o jedną procedurę administracyjną w tej sprawie, czy powinien wydać dwa niezależne postanowienia na podstawie prowadzonych dwóch postanowień?