Czy inwestor powinien uzyskać decyzję o warunkach zabudowy na część działki, gdzie nie ma planu miejscowego?

Inwestor złożył wniosek o pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego wraz z instalacjami. Na przeważającej części działki obowiązuje plan miejscowy. Dla bardzo małej części działki, na której projektowany jest teren utwardzony stanowiący dojazd do budynku, nie ma planu miejscowego.

Czy w takim wypadku inwestor powinien uzyskać decyzję o warunkach zabudowy na część działki, gdzie będzie dojazd do budynku?

Czy w sytuacji, gdy na części działki, gdzie nie ma planu miejscowego, teren ten pozostanie zielony, nie będzie nic projektowane, nawet dojazd, to czy organ powinien wymagać decyzji o warunkach zabudowy?