Czy inwestor może zrealizować budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego w granicy sąsiedniej działki budowlanej, jeżeli legitymuje się ważną decyzją o warunkach zabudowy?

Inwestor zamierza budować budynek mieszkalny na działce nie objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

1. Czy inwestor może zrealizować budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego w granicy (granicach) sąsiedniej działki budowlanej, korzystając z przepisu § 12 ust. 4 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – dalej r.w.t., jeżeli legitymuje się ważną decyzją o warunkach zabudowy wydaną po 1.01.2018 r., na terenie nie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego?

2. Czy warunki wynikające z zapisów § 12 ust. 2 r.w.t. zamykają drogę inwestorowi na ww. budowę, jeżeli teren nie objęty jest planem miejscowym, a spełnione zostały warunki określone w § 12 ust. 4 r.w.t.?