Czy inwestor może złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy na obszar, gdzie zlokalizowane są gleby klasy IIII?

Inwestor planuje realizację inwestycji polegającej na budowie farmy fotowoltaicznej na działce z glebami klas IV i III.

Czy w związku z tym, iż farmy fotowoltaiczne są zaliczane do instalacji odnawialnych źródeł energii, inwestor może złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy na obszar, gdzie zlokalizowane są gleby klasy IIII?

Z uwagi na wyłączenie, o którym mowa w art. 61 ust. 3 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2022 r. poz. 503) – dalej u.p.z.p., czy do wniosku o wydanie warunków zabudowy należy dla ww. przedsięwzięcia załączyć mapę zasadniczą o trzykrotności frontu działki?

Czy również nie ma takiej potrzeby, gdyż dla instalacji OZE nie trzeba spełniać przesłanek z art. 61 ust. 1 i 2 u.p.z.p.?