Czy inwestor może wykonać dach o spadku 5%, jeśli mpzp przewiduje nachylenie około 15% - 45%, jednak budynki w sąsiadującej zabudowie mają w przeważającej części dachy o nachyleniu 5% - 15%??

Do organu wpłynął wniosek o rozbudowę zakładu o pomieszczenie magazynowe. Istniejący dach jest dachem dwuspadowym z dostawionymi jednospadowymi nawami bocznymi. Rozbudowa polega na dostawieniu pomieszczeń do naw bocznych od strony południowej, wschodniej i zachodniej i przedłużeniu połaci dachu w celu kontynuacji formy.

Działka w planie miejscowym stanowi teren U,P – "zabudowa usług przemysłu taka jak: magazyny, hale produkcyjne (...) itp. Zabudowa powinna nawiązywać formą do istniejących form regionalnych i powinna być wkomponowana w naturalny krajobraz", gdzie dopuszczalne dachy to dachy strome symetryczne, z dopuszczalnym kątem dachu: 15-45%.

Budynek uzyskał pozwolenie na budowę przed wejściem w życie planu i obecnie nie spełnia wymogu planu w zakresie dopuszczalnego rodzaju i kątów dachu.

Z załączonego projektu wynika, iż projektowana nawa zachodnia i południowa będzie nachylona z 5%, natomiast wschodnia z 22% spadkiem.

Organ zobligował inwestora, do doprowadzenia projektu do zgodności z planem m.in. w zakresie rodzaju i kąta nachylenia dachu.

Inwestor przedłożył opinię autora planu miejscowego w zakresie planowanej rozbudowy istniejącego budynku.

Autor planu wskazał, że "brak jest zapisów dotyczących postępowania z obiektami istniejącymi, w tym ich rozbudowy. (...) Z przeprowadzonej analizy istniejącej zabudowy i krajobrazu w sąsiedztwie oraz budynków o podobnej funkcji przemysłowej, magazynowej, hal produkcyjnych wynika, że dachy tych budynków mają inne nachylenie niż strome symetryczne, tzn. są to w przewadze dachy płaskie o nachyleniu około 5% do 15%. W trosce o ład i harmonię w polityce przestrzennej gminy uzgadnia się pozytywnie projektowaną rozbudowę istniejącego zakładu w zakresie kształtu i formy architektonicznej, dopuszczając w części dobudowanej dachy płaskie, jednospadowe o nachyleniu min. 5%".

Czy powyższe pozwala stwierdzić, że projektowana rozbudowa będzie możliwa do zaakceptowania z punktu widzenia zgodności z planem?