Czy inwestor może się starać o nabycie dzierżawionej działki w drodze bezprzetargowej?

Inwestor od 1 października 1991 r. dzierżawi część działki przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na plażę z kąpieliskiem ogólnodostępnym, boisko sportowe i pole biwakowe. Istnieje zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych. Sanitariaty i szatnie należy lokalizować w sąsiedztwie istniejącej zabudowy. Umowa dzierżawy jest ważna do 27 kwietnia 2008 r.

Dzierżawca jest jednocześnie właścicielem lokalnej stacji radiowej.

Czy zgodnie art. 37 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z art. 68 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy może starać się nabyć przedmiotową nieruchomość w drodze bezprzetargowej?

Z uwagi na to, iż dzierżawi on tylko część przedmiotowej działki, to czy może starać się o nabycie jedynie dzierżawionej części, czy też o nabycie całej działki?