Czy inwestor może rozbudować budynek usługowy poprzez dobudowę pomieszczenia, które znajdować się będzie w granicy niezabudowanej działki?

Inwestor zamierza rozbudować budynek usługowy poprzez dobudowę pomieszczenia, które znajdować się będzie w granicy niezabudowanej działki i posiadało będzie ścianę oddzielenia przeciwpożarowego REI60.

Czy w myśl § 12 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065) – dalej r.w.t. można dokonać takiej budowy do granicy sąsiedniej działki, podczas gdy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego figuruje taki zapis: "Dopuszcza się lokalizowanie budynków bezpośrednio przy granicach sąsiednich działek poza przypadkami określonymi w przepisach odrębnych, jeżeli wynika to z ustaleń pomiędzy właścicielami sąsiadujących działek i jest to potwierdzone ich zgodą wyrażoną w formie pisemnego oświadczenia"?

Czy taki zapis pozwala uznać, że plan miejscowy przewiduje taką możliwość, zgodnie z § 12 ust. 2 r.w.t.?

Inwestor posiada zgodę sąsiada, czy czy owa zgoda jest dokumentem, na podstawie którego organ może zatwierdzić projekt budowlany i wydać pozwolenie w myśl zapisów § 12 ust. 2 r.w.t.?

Organ ma wątpliwości, czy zgoda sąsiada może wpływać na kształtowanie lokalnego prawa w postaci budowy w granicy działki.