Czy inwestor może podzielić działkę na części mniejsze niż przewiduje mpzp?

Inwestor chciałby postawić na działce 15 budynków mieszkalnych, w zapisie z planu jest informacja, że przy podziale nieruchomości na 1 mieszkanie ma przypadać 300 m2, a działka ma ok. 40 arów, więc w/g tego zapisu można zrealizować 13 mieszkań. Inwestor podnosi kwestię, że nie będzie dzielił działki i chciałby zlokalizować na działce 15 domów.

Jak ma postąpić organ, powinien nie brać pod uwagę zapisu z mpzp odnośnie podziału działek?

Co w przypadku, gdy jednak inwestor po uzyskaniu pozwolenia na budowę chciałby te działki podzielić?