Czy inwestor, który dzieli działkę o powierzchni 5 ha pod budowę domów jednorodzinnych, powinien uzyskać decyzję środowiskową?

Pytanie dotyczy interpretacji zapisów rozporządzenia Rady Ministrów z 9.11.2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko – dalej r.p.z.o.ś. (§ 3 ust. 1 pkt 53 r.p.z.o.ś.). Inwestor ma działkę o powierzchni 5 ha objętą ustaleniami planu miejscowego. Sukcesywnie wydziela z niej mniejsze działki, uzyskuje pozwolenia na budowę, zabudowuje domkami jednorodzinnymi i sprzedaje.

Czy w momencie, gdy inwestycja przekroczy 4 ha inwestor powinien uzyskać decyzję środowiskową?