Czy grunty i budynki oddane w dzierżawę, mogą korzystać ze zwolnienia z podatku od nieruchomości?

Podatnik jest współwłaścicielem dwóch zabudowanych działek rolnych. Na działkach posadowione są budynki gospodarcze, za które współwłaściciele płacą podatek ponieważ nie posiadają normy obszarowej. Jeden ze współwłaścicieli podpisał z synem (rolnik) umowę dzierżawy budynków gospodarczych oraz gruntu (jedna z działek).

Czy ww. umowa przeniesie grunty oraz budynki na syna?

Czy w umowie jako wydzierżawiający powinni być wpisani wszyscy współwłaściciele i każdy z nich powinien podpisać umowę?