Czy grunt rolny - 1ha klasy RIV - zakupiony w 2018 r. przez osobę fizyczną nie będącą rolnikiem ani osobą bliską zbywcy może być przeznaczony do zabudowy?

Czy grunt rolny - 1ha klasy RIV - zakupiony w 2018 r. przez osobę fizyczną nie będącą rolnikiem ani osobą bliską zbywcy za zgodą KOWR w trybie art. 2a ust. 4 pkt 1 ustawy z 11.04.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, może być przeznaczony do zabudowy?

Zakupiona działka jest położona w obszarze nie posiadającym planu zagospodarowania przestrzennego, ale spełnia wymogi art. 61 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – dalej u.p.z.p. do wydania decyzji o warunkach zabudowy - w tym nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, o której mowa w art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z 3.02.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych – dalej u.o.g.r.l. Powyższa regulacja wyraźnie wskazuje, że przeznaczenie gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, wymagające zgody, o której mowa w ust. 2, dokonuje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, sporządzonym w trybie określonym w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Natomiast ust. 2 tego przepisu nie dotyczy m.in. gruntów klasy RIV.