Czy gmina wydając warunki na wykonanie zjazdu powinna wziąć pod uwagę stan istniejący, czy też stan projektowany?

Inwestor jest właścicielem nieruchomości usytuowanej na terenie, który nie posiada aktualnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na swojej nieruchomości zamierza wybudować budynek mieszkalny jednorodzinny oraz budynek garażowy wraz z urządzeniami budowlanymi umożliwiającymi użytkowanie obiektów zgodnie z przeznaczeniem. Na realizację przedmiotowej inwestycji uzyskał decyzję o warunkach zabudowy, w której organ wpisał m.in. iż wykonanie zjazdu z drogi publicznej wymaga uzyskania zgody zarządcy drogi zgodnie z przepisami odrębnymi.

Projektant wykonał projekt budowlany zjazdu (mając na uwadze aktualne warunki terenowe) i wystąpił w imieniu inwestora z wnioskiem o udzielenie stosownej decyzji uzgadniającej lokalizację zjazdu. Organ nie chce uzgodnić przedmiotowego projektu twierdząc, iż w październiku 2009 r. uzyskał pozwolenie (zgłoszenie) przebudowy gminnej drogi publicznej. W związku z tym twierdzi, że projektant winien sporządzić projekt mając na uwadze ww. projekt. Należy dodać, iż przebudowa drogi nie jest przewidywana w tegorocznym budżecie, ani też planach na lata następne.

Jak powinien postąpić inwestor, skoro w tym roku zamierza oddać budynki do użytkowania – w jaki sposób będzie dojeżdżać do swojej posesji?

Czy gmina powinna wydać warunki na wykonanie zjazdu mając na uwadze stan istniejący, czy też stan projektowany?

Zdaniem inwestora na stan istniejący, a później w trakcie trwania inwestycji związanej z przebudową drogi, organ na swój koszt powinien przeprojektować wykonany wcześniej zjazd.