Czy gmina może zawrzeć umowę dzierżawy nieruchomości oznaczonej w mpzp symbolem NO, a w ewidencji gruntów i budynków klasoużytkiem RVI?

Niezabudowana nieruchomość gruntowa, stanowiąca własność gminy, położona jest na obszarze oznaczonym w mpzp symbolem NO, opisanym jako projektowana oczyszczalnia ścieków. W ewidencji gruntów i budynków ww. nieruchomość oznaczona jest klasoużytkiem RVI. Gmina zawarła z osobą fizyczną umowę dzierżawy ww. nieruchomości, która stanowi, że wydzierżawiona nieruchomość będzie wykorzystywana w celach rolnych. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 27.07.2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2021 r. poz. 1390) do gruntów rolnych zalicza się grunty: 1) poddane stałej uprawie mechanicznej mającej na celu produkcję rolniczą lub ogrodniczą; 2) nadające się do uprawy, o której mowa w pkt 1, ale zajęte pod plantacje chmielu, wikliny lub drzew ozdobnych, w tym choinek, oraz szkółki ozdobnych drzew lub krzewów, lub na których urządzone zostały rodzinne ogrody działkowe; 3) zajęte pod urządzenia i budowle wspomagające produkcję rolniczą lub ogrodniczą i położone poza działką siedliskową; 4) utrzymywane w postaci ugoru lub odłogowane. W ocenie autora pytania do zmiany przeznaczenie gruntu rolnego na cele nierolnicze doszło poprzez odpowiednie zapisy mpzp.

Czy w takim razie umowa dzierżawy jest w ogóle ważna?