Czy gmina może zapłacić większą kwotę niż wynika z operatu szacunkowego?

Gmina zamierza nabyć od osoby fizycznej nieruchomość niezabudowaną przeznaczoną w planie pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, usługową. W wyniku negocjacji okazało się, że wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego nie spełnia oczekiwań osoby fizycznej.

Czy w związku z tym gmina może zapłacić większą kwotę niż wynika z operatu szacunkowego?

Czy są jakieś konsekwencje w przypadku zakupu za kwotę wyższą niż operat?