Czy gmina może wypowiedzieć najemcy umowę najmu w sytuacji, w której wszelkie zaległości, których lokal dotyczy, zostały objęte postępowaniem upadłościowym?

Najemca lokalu komunalnego jest w zwłoce z zapłatą czynszu za okres dłuższy niż 3 miesiące, wobec czego spełnia przesłanki do wypowiedzenia umowy najmu na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2020 r. poz. 611) – dalej u.o.p.l. Gmina miała zamiar wypowiedzieć najemcy umowę, jednak w dniu 1.09.2021 r. Sąd wydał postanowienie o ogłoszeniu upadłości konsumenckiej najemcy. Najemca w takich okolicznościach - reguluje na bieżąco czynsz za okresy po wydaniu postanowienia o ogłoszeniu upadłości. W zakresie czynszu poprzedzającego wydanie postanowienia o ogłoszeniu upadłości - najemca nie ma zamiaru go regulować (liczy na umorzenie długu w toku postępowania upadłościowego), a gmina zgłosiła wierzytelność w tej części do sędziego komisarza.

Mając na względzie powyższe - czy gmina może wypowiedzieć najemcy umowę najmu w sytuacji, w której wszelkie zaległości, których lokal dotyczy, zostały objęte postępowaniem upadłościowym?