Czy gmina może sprzedać w drodze bezprzetargowej nieruchomość gruntową na rzecz dzierżawcy nieruchomości, jeżeli umowy najmu zostały zawarte na okres 3 lat i 9 lat?

Czy gmina może sprzedać w drodze bezprzetargowej nieruchomość gruntową zabudowaną na podstawie pozwolenia na budowę zgodnie z art. 37 ust. 2 pkt 3 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 65) – dalej u.g.n. na rzecz dzierżawcy nieruchomości, jeżeli umowy najmu nieruchomości zostały zawarte na okres 3 lat i na okres 9 lat?

Czy literalna wykładnia ww. przepisu u.g.n. oznacza, że musi być zawarta jedna umowa na co najmniej 10 lat, czy pozwala na zsumowanie tych umów?