Czy gmina bez wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej może sprzedać budynek mieszkalny o pow. użytkowej 170 m2, w bardzo złym stanie technicznym?

Dotyczy realizacji świadectwa charakterystyki energetycznej:

Czy gmina bez wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej może sprzedać budynek mieszkalny o pow. użytkowej 170 m², w bardzo złym stanie technicznym (brak okien, drzwi, podłóg, od wielu lat niezamieszkały, nie podłączony do żadnego źródła ciepła), informując w ogłoszeniu o przetargu o braku możliwości jego wykonania, z uwagi na zły stan techniczny, mimo że ustawodawca w art. 3 ust. 4 ustawy z 29.08.2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków - dalej u.c.e.b. nie wskazał takich budynków?

Czy takim argumentem gmina może posłużyć się przed notariuszem przy zawieraniu umowy sprzedaży z nowonabywcą?