Czy gmina będzie miała prawo odliczyć VAT od działek, jeśli jedna działka przeznaczona jest na cel zabudowy mieszkaniowej, a druga przeznaczona jest pod drogę publiczną?

Spółka z o.o. oraz gmina zamierzają dokonać zamiany działek. Gmina sprzeda spółce działki niezabudowane, ale zgodnie z miejscowym planem przeznaczone na cel produkcyjny i zabudowę usługową z VAT, a spółka będzie miała prawo VAT odliczyć, gdyż będą one służyć działalności opodatkowanej. Spółka sprzeda gminie działki niezabudowane, a zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jedna działka przeznaczona jest na cel zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, a druga pod drogę publiczną. Spółka działki zakupiła od osoby fizycznej bez VAT, natomiast sprzeda na rzecz gminy z 23%, jako grunty przeznaczone pod zabudowę.

Czy w związku z powyższym gmina będzie miała prawo odliczyć VAT od obydwu działek, czy tylko od działki z celem zabudowy mieszkaniowej, gdy przeznaczy ją na sprzedaż?