Czy garaż, który posiada wrota wjazdowe oraz drzwi prowadzące do wiatrołapu, może być zaliczony jako pomieszczenie pomocnicze do lokalu mieszkalnego, do którego przylega?

Pytania do ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048) – dalej u.w.l.

1. Czy garaż, który posiada wrota wjazdowe oraz drzwi prowadzące do wiatrołapu, może być zaliczony jako pomieszczenie pomocnicze do lokalu mieszkalnego, do którego przylega, czy może być wyłącznie pomieszczeniem przynależnym?

Znajduje się w obrębie budynku mieszkalnego i wraz z pozostałymi pomieszczeniami lokalu mieszkalnego nr 1 wydzielony jest w przestrzeni trwale ścianami (zajmują niemalże cały parter). Lokal nr 2 znajduje się na piętrze i posiada wyłącznie na parterze klatę schodową oddzieloną od reszty pomieszczeń parteru ścianą bez otworów. Inwestor oznaczył garaż jako część lokalu nr 1 (pomieszczenie pomocnicze), gdyż posiada on bezpośredni dostęp do reszty lokalu.

2. Czy w budynkach z lat 70/80-tych, które mają tzw. "wysoki parter", kondygnacja przyziemna zwana wówczas piwnicą (niezagłębiona w gruncie i o wysokości w świetle 2,2 m) może być częścią lokalu mieszkalnego, który jest na parterze, czy wyłącznie może stanowić pomieszczenie przynależne?

Żeby wyjść z lokalu nr 1 trzeba przejść przez pomieszczenia "piwnicy". Drugi lokal znajduje się na piętrze i ma osobną klatę schodową.