Czy fakt, że w budynku znajdują się lokale usługowe wpływa na możliwość zastosowania obniżonej stawki VAT dla prac budowlanych?

Czy usługi świadczone na rzecz wspólnoty mieszkaniowej takie jak: wykonanie ogrodzenia, ułożenie płytek na balkonie, ułożenie opaski brukowej wokół budynku, naprawa kostki brukowej przed budynkiem, wykonanie zadaszenia tarasu, naprawa muru oporowego, remont garażu i klatki schodowej mogą być opodatkowane obniżoną stawką VAT 8%?

A jak to wygląda w sytuacji, gdy w budynku oprócz lokali mieszkaniowych mieszczą się również lokale usługowe?