Czy fakt, że budynek jest częścią majątku wspólnego małżonków ma wpływ na opodatkowanie sprzedaży tego budynku?

Przedsiębiorca prowadzący jednoosobową działalność rozpoczął budowę nieruchomości. Pozwolenie na budowę sporządzono na imiona i nazwiska małżonków. VAT od wydatków poniesionych na budowę nieruchomości był wykazany w deklaracji VAT-7 a następnie zwrócony przez US. Po 10 latach od zakończenia inwestycji (ale budynek nie został odebrany i nie jest użytkowany, a działalność została zawieszona) podjęto decyzję o sprzedaży tejże inwestycji.

Czy przy w takiej sytuacji należy wystawić fakturę i zapłacić VAT należny?

Czy jeśli jest to budynek, który jest wspólnym majątkiem małżonków może być sprzedany bez faktury VAT, na podstawie umowy kupna sprzedaży małżonków (traktując budynek jako majątek osobisty a nie jako środek trwały w firmie jednego z nich (budynek nigdy nie został przyjęty do ewidencji środków trwałych ani nie był użytkowany w działalności)?