Czy fakt wpisania terenu do wykazu potencjalnych historycznych zanieczyszczeń powierzchni ziemi może wstrzymywać inwestycje na tym terenie?

Czy fakt wpisania terenu do wykazu potencjalnych historycznych zanieczyszczeń powierzchni ziemi może wstrzymywać inwestycje na tym terenie?

Teren został wpisany do wykazu potencjalnych historycznych zanieczyszczeń powierzchni ziemi na podstawie badań wstępnych, które wykazały na całym terenie przekroczenia w stosunku do gruntów grupy I, w jednym punkcie występuje także przekroczenie dla IV grupy gruntów. Ze względu na zapis w miejscowym planie, że teren może być wykorzystany pod przemysł lub usługi, graniczne wartości zanieczyszczeń odniesiono do I grupy gruntów, jednak właściciel planuje wykorzystać go jako teren przemysłowy. Złożył też wniosek o zmianę miejscowego planu i przeznaczenie terenu jedynie pod przemysł. W mojej ocenie fakt wpisania do wykazu potencjalnych historycznych zanieczyszczeń powierzchni ziemi nie powinien wpływać na możliwość wykorzystania terenu pod inwestycje, tym bardziej, że RDOŚ na razie nie wydał decyzji o konieczności wykonania badań szczegółowych, więc historyczne zanieczyszczenie powierzchni ziemi nie zostało potwierdzone.

Czy właściciel gruntu w takim wypadku powinien spełnić jeszcze jakieś dodatkowe wymagania przed wykorzystaniem terenu pod inwestycję?