Czy fakt nabycia lokalu przez małżonków do majątku wspólnego, w sytuacji gdy jeden z małżonków jest podatnikiem VAT wyklucza możliwości skorzystania ze zwolnienia z VAT?

Deweloper sprzedaje lokal użytkowy (środek trwały), który był wynajmowany przez okres dłuższy niż 2 lata. Deweloper zamierza sprzedać lokal dla małżeństwa, które nie ma rozdzielności małżeńskiej. Na podstawie aktu kupią lokal ze swoich środków wspólnych do majątku wspólnego, ale jeden małżonek jest podatnikiem VAT czynnym. Małżonek - podatnik zamierza kupić lokal i wykorzystywać go na cele związane z działalnością. Czy deweloper może złożyć oświadczenie w akcie, o tym że chce opodatkować sprzedaż ze stawką 23%?