Czy ewentualny wynajem na cele mieszkaniowe powinien być ze stawką ZW?

Biuro tłumaczeń, czynny podatnik VAT zakupuje lokale w wieżowcach mieszkalnych. Lokale te są zgłaszane do CEIDG jako miejsca prowadzenia działalności gospodarczej, w CEIDG jako dodatkowe PKD jest także wynajem lokali. Po zakupie w stanie deweloperskim właścicielka biura na własny koszt wykonuje adaptację lokalu i wynajmuje (dotychczas był to wynajem na cele użytkowe). Od zakupu lokalu oraz wszystkich kosztów adaptacji odliczany jest VAT. Po podpisaniu ostatecznego aktu notarialnego i przyjęciu lokalu do użytkowania, nieruchomość wciągana jest do ewidencji środków trwałych i amortyzowana stawką 2,5%. Faktury za wynajem zawierają VAT ze stawką 23%. Obecnie planowany jest zakup kolejnego lokalu i trudno określić czy będzie wynajmowany na cele użytkowe, czy na cele mieszkalne.

Czy można od zakupu i całej adaptacji odliczyć VAT?

Czy ewentualny wynajem na cele mieszkaniowe nie powinien być ze stawką ZW?

Co w przypadku, kiedy w którymś w lokali już użytkowanych na cele użytkowe pojawi się nowy najemca, który będzie chciał dany lokal wykorzystać na cele mieszkaniowe?