Czy dzierżawiona nieruchomość oraz nakłady na nią stanowią aktywa nadające spółce status spółki nieruchomościowej?

Czy jeśli spółka ma w strukturach bilansu nakłady na obcy środek trwały (budynek) 28.000.000 zł i prawo do dzierżawy tego budynku na 7.000.000 zł (WNiP, ale tylko wg ustawy o rachunkowości), to wypełnia definicję spółki nieruchomościowej?

Przychody z najmu to 90% przychodów tej spółki.