Czy dzierżawa hali magazynowej przez osobę fizyczną nie prowadząca działalności gospodarczej może być traktowana jako najem prywatny i opodatkowana w formie ryczałtu?

Czy dzierżawa nieruchomości (budynek niemieszkalny pełniący funkcje hali magazynowych lub hali produkcyjnych) przez osobę fizyczną nie prowadząca działalności gospodarczej może być traktowana jako najem prywatny i opodatkowana w formie ryczałtu? Czy może konieczne będzie założenie firmy? Czy wtedy opodatkowanie musi być wg skali/liniowo, czy możliwy jest ryczałt?

Nieruchomość ta została nabyta w drodze darowizny - ojciec podarował ją synowi, który nie pracuje bo wciąż uczy się (studia wyższe).