Czy dzierżawa gruntu rolnego o powierzchni 5 ha przez rolnika, który jest właścicielem 1,46 ha, uprawnia rolnika do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy dla zabudowy zagrodowej?

Czy dzierżawa gruntu rolnego o powierzchni 5 ha przez rolnika, który jest właścicielem 1,46 ha gruntu rolnego w gminie, uprawnia tego rolnika do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy dla zabudowy zagrodowej w trybie art. 61 ust. 4 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – dalej u.p.z.p., przy założeniu, że średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego w naszej gminie wynosi: 6,19 ha?

Jeśli tak, to na jaki okres winna być zawarta umowa dzierżawy tych gruntów lub jakie warunki winna spełniać ta umowa dzierżawy?