Czy dzierżawa gruntów rolnych na cele elektrowni wiatrowej stanowi świadczenie usług opodatkowane VAT?

Rolnik będący czynnym podatnikiem VAT (zrezygnował ze statusu rolnika ryczałtowego, zajmuje się dostawą mleka, sporadyczną sprzedażą bydła) podpisał umowę dzierżawy (na okres 10 lat) działki będącej częścią jego gospodarstwa rolnego, na podstawie której najemca wybuduje na tejże działce instalację elektrowni wiatrowej.

Na rzecz tego samego podmiotu ustanowił odpłatną służebność przesyłu na wydzierżawionej działce na okres 30 lat. Z tytułu dzierżawy ustalono czynsz dzierżawny płatny raz w roku, z tytułu ustanowienia służebności przesyłu ustalono jednorazowe wynagrodzenie. Rolnik nigdy wcześniej nie dzierżawił swoich gruntów, nie ustanawiał żadnych służebności, nie podejmował aktywnych działań zmierzających do zawarcia umowy dzierżawy i ustanowienia służebności. Nie udostępnia i nie udostępniał zarobkowo swoich gruntów innym podmiotom w sposób płatny podejmując w tym celu aktywne działania.

Czy czynsz dzierżawny i wynagrodzenie za ustanowienie służebności podlega opodatkowaniu VAT?