Czy działka w całości rolna niezabudowana podlega opodatkowaniu stawką 23%, a działka zabudowana nieruchomością mieszkalną stawką 8%?

Podatnik w drodze przewłaszczenia z tytułu niespłaconej pożyczki nabył nieruchomość, tj. dwie działki: jedna 0,5 hektara w całości rolna, druga przeszło 0,5 hektara jest działką rolną, na której wybudowana jest nieruchomość w stanie deweloperskim. Obie działki to ponad 1 hektar, który czyni podatnika rolnikiem. Podatnik zamierza sprzedać obie działki rolnikowi, bowiem tylko rolnik w związku z obowiązującymi przepisami może nabyć takie działki.

Czy podatnik może przy sprzedaży zastosować stawkę VAT ZW?

Jeżeli sprzedaż działek będzie traktowana oddzielnie, wtedy nie spełnia warunku rolnika i korzystania ze zwolnienie z podatku.

Jak wtedy traktować sprzedaż?

Czy działka w całości rolna niezabudowana podlega opodatkowaniu stawką 23%, a działka zabudowana nieruchomością mieszkalną stawką 8%?