Czy działka o charakterze rolnym i częściowo leśnym może być nabyta przez osobę nie będącą rolnikiem oraz czy nabywca może na niej wybudować dom?

Czy działka o pow. 0,4625 ha o charakterze rolnym (łąki 0,2732 ha) i częściowo leśnym (0,1893 ha) może być nabyta przez osobę nie będącą rolnikiem oraz czy nabywca może na niej wybudować dom na podstawie decyzji o warunkach zabudowy (teren nie jest objęty MPZP)?