Czy działka budowlana posiada dostęp do drogi publicznej, jeśli działkę od drogi oddziela nieruchomość rolna, której inwestor jest współwłaścicielem?

Działkę, na której inwestor zamierza wybudować dom, oddziela od drogi publicznej działka rolna (według wypisu z ewidencji), której jest współwłaścicielem.

Czy w tym przypadku działka, na której zamierza budować dom ma dostęp do drogi publicznej, czy zagospodarowanie działki inwestora będzie wymagało (oprócz faktu współwłasności) ustalenia służebności na działce rolnej?

Czy zgoda lub porozumienie ze współwłaścicielami jest wystarczające do stwierdzenia, że działka ma dostęp do drogi publicznej?