Czy działka budowlana, na której znajdują się tylko budynki usługowe, może podlegać ochronie akustycznej?

Inwestycja będzie realizowana na terenie, gdzie nie obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami funkcję, jaką pełnią tereny przyległe do inwestycji, a co za tym idzie, dopuszczalne poziomy hałasu określa się na podstawie faktycznego zagospodarowania. Działka przyległa do działki objętej inwestycją jest oznaczona na mapie ewidencyjnej jako działka budowlana. Na niej zlokalizowany jest warsztat samochodowy, na kolejnej działce przyległej do inwestycji również oznaczonej jako działka budowlana zlokalizowany jest sklep. Na działkach nie są zlokalizowane żadne budynki mieszkalne (ani jednorodzinne, ani wielorodzinne, ani zabudowa zagrodowa). Działki zlokalizowane są w centrum miasta.

Czy w związku z powyższym należy uznać, że teren (działki) pełni funkcję usługową i nie podlega ochronie akustycznej?

Czy należy założyć, że na tym terenie mogą pojawić się kiedyś budynki mieszkalne i teren ten potencjalnie podlega ochronie akustycznej jako teren mieszkaniowo-usługowy z dopuszczalnym poziomem hałasu 45 dB noc i 55 dB dzień?