Czy działalność developerska może być opodatkowana w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych?

Prowadzę działalność usługi remontowo-budowlane. Ponadto od 2006 r. kupuję grunty, buduję na nich budynki mieszkalne i sprzedaję potencjalnym nabywcą. Opodatkowany jestem zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Jestem płatnikiem VAT. Sprzedaż wybudowanego budynku wraz z gruntem opodatkowuję VAT i 5,5% stawką ryczałtu.

Czy postępuję prawidłowo?

Czy ten przedmiot działalności klasyfikuje się pod symbol PKD 70,1 i tym samym wyłącza mnie z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym?

Czy ten rodzaj działalności jest działalnością obrotu nieruchomościami i wymaga koncesji czy też działalnością deweloperską czyli handlowo-usługowa?

Pracownicy Urzędu Skarbowego twierdzą, że jest to sklasyfikowane pod symbolem PKD 70.1 i wyłącza mnie to z opodatkowania z formie ryczałtu.