Czy dwie graniczące ze sobą działki geodezyjne mające bezpośredni dostęp do drogi publicznej i posiadające dwóch różnych właścicieli, stanowią dwie odrębne nieruchomości?

Dwie graniczące ze sobą działki geodezyjne mają bezpośredni dostęp do tej samej drogi publicznej. Linie frontu tych działek łączą się ze sobą. Działki mają dwóch różnych właścicieli nieruchomości. Jeden jest jedynym właścicielem jednej z działek, a drugi jedynym właścicielem drugiej działki. Tych dwóch właścicieli nieruchomości złożyło wspólny wniosek do urzędu gminy o ustalenie warunków zabudowy dla dwóch budynków mieszkalnych. We wniosku został określony teren, którego wniosek dotyczy, i obszar, na który ta inwestycja będzie oddziaływać. Zarówno teren, jak i obszar obejmuje te dwie działki geodezyjne, wyznaczony jest po granicach zewnętrznych działek.

Czy wnioskodawcy powinni uiścić opłatę, o której mowa w ustawie z 16.11.2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2020 r. poz. 1546) - dalej u.o.s. (tj. 598 zł za dot. decyzji o WZ)?

Czy w takim przypadku możemy uznać, iż te działki tworzą jedną nieruchomość w myśl art. 2 pkt 12 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2021 r. poz. 741) – dalej u.p.z.p. i art. 4 pkt 1 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990) – dalej u.g.n.?

Jeżeli tak, to czy w takim przypadku te dwie działki geodezyjne stanowią jedną działkę budowlaną, o której mowa w art. 2 pkt 12 u.p.z.p.?

Czy front działki budowlanej jest to suma krawędzi frontu poszczególnych działek geodezyjnych przylegających do drogi publicznej?

Czy obszar analizowany, o którym mowa w § 3 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 26.08.2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164 poz. 1588) - dalej r.w.n.z. wyznaczamy wokół terenu dwóch połączonych ze sobą działek geodezyjnych, czy oddzielnie wokół każdej działki geodezyjnej?