Czy dostawa nieruchomości zabudowanej budynkiem użytkowym, po 13 latach od pierwszego zasiedlenia korzysta ze zwolnienia z VAT?

Komunalna spółka z o.o. zamierza sprzedać nieruchomość zabudowaną budynkiem użytkowym. Nieruchomość została wniesiona do spółki przez gminę jako aport w 2009 r. Nabywcą będzie osoba fizyczna. Czy sprzedaż może korzystać ze zwolnienia z VAT wskazanego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT?