Czy dostawa nieruchomości gruntowej pod działalność inwestycyjną będzie podlegać opodatkowaniem VAT w wysokości 23% bez względu na sposób nabycia nieruchomości?

Czy dostawa nieruchomości gruntowej pod działalność inwestycyjną będzie podlegać opodatkowaniem VAT w wysokości 23% bez względu na sposób nabycia nieruchomości?

W 2011 roku podatni czynny VAT (osoba fizyczna prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą na książce przychodów i rozchodów) zakupił udział 50% w trzech działkach budowlanych przeznaczonych pod zabudowę hotelową z myślą o budowie hotelu od innego podatnika VAT. Sprzedający naliczył od tej transakcji podatek VAT w wysokości 23% a Kupujący podatek naliczony wykazała w deklaracji VAT 7 do zwrotu na rachunek bankowy. W 2017 roku Podatnik nabył pozostały udział 50% w trzech działkach ale jako osoba fizyczna od innej osoby fizycznej nie będącej podatnikiem VAT na podstawie notarialnego aktu kupna sprzedaży. Transakcja ta zatem nie podlegała opodatkowaniem podatkiem VAT. W 2020 roku podatnik zamierza sprzedać 3 w/w działki na rzecz osoby fizycznej nie będącej podatnikiem VAT.

Czy zatem prawidło będzie jeśli 50% udziału w nieruchomości, podatnik sprzedaż jako podatnik VAT w stawce 23% a połowę jako osoba fizyczna bez naliczenia VAT 23%?

Czy też od całości transakcji Podatnik powinien naliczyć VAT w wysokości 23%?