Czy dostawa działki wraz z usytuowanym na niej barakiem oraz fundamentami może korzystać ze zwolnienia od VAT?

Spółka z o.o. zamierza kupić nieruchomość gruntową, na której znajduje się budynek gospodarczy oraz fundamenty po niedokończonej budowie pawilonu handlowego. Budynek gospodarczy w projekcie budowlanym rozbiórki baraku gospodarczego opisany jest jako barak parterowy usadowiony na bloczkach betonowych na podsypce piaskowej. Konstrukcję baraku stanowi szkielet drewniany wraz z poszyciem zewnętrznym i wewnętrznym z płyt OSB. Posiada stolarkę okienną i drzwiową z PCV. Budynek posiada instalację elektryczną. Stan techniczny budynku jest w znacznym stopniu zużycia technicznego (po zakupie budynek zostanie wyburzony). Od poniesionych nakładów przysługiwało sprzedającemu prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Czy spółka może uznać, że opisany budynek nie jest trwale związany z gruntem i tym samym nie spełnia definicji budynku? W związku z tym powyższy zakup będzie podlegał opodatkowaniu 23%, ponieważ dotyczy sprzedaży gruntu z rozpoczętą budową? Czy powinien rozpatrywać sprzedaż pod kątem art. 43 ust.1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT?